Многие люди мечтают о загородном коттедже, но не все понимают, что качественный дом стоит гораздо дороже квартиры в мегаполисе. Одним из возможных и доступных вариантов покупки собственного дома является привлечение ипотечных средств.

Классическая ипотека под индивидуальное жилищное строительство

На сегодняшний день классический вариант ипотечного кредитования под ИЖС предлагают многие российские банки.


Основными условиями кредита являются:

- Минимальная ставка – от 10-11% годовых.
- Размер первоначального взноса – от 20% от окончательной стоимости жилья.
- Максимальный срок кредитования – до 30 лет.
- Возможная сумма кредита – от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей.
- Строительство должно осуществляться на месте, подходящем для застройки.
- Загородный дом должен быть пригодным для проживания в течение всего года.
- Строительные работы должны выполнять аккредитованные банковской организацией подрядчики.

Льготное ипотечное кредитование

В октябре 2021 года государственные органы значительно расширили программы льготной ипотеке для индивидуального жилищного строительства. Теперь люди имеют право на получение кредитных средств, которые можно потратить на покупку или строительство загородного коттеджа.
Основными условиями льготного ипотечного кредитования являются: сниженная ставка (около 7,5% годовых), размер первоначального взноса от 15%, сумма кредитования до 6 миллионов рублей в провинциальных городах и до 12 миллионов в Москве.

Семейная ипотека

Разновидность ипотеки, которая распространяется на семьи:

- С ребенком, рожденным до 1 января 2018 года.
- С двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.
- С одним ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет.

В каждом из представленных случаев семьи могут гарантировать на получение ипотеки с льготными условиями кредитования. Для тех, кто хочет купить дом в ипотеку, годовая ставка будет равна примерно 5-6%, а минимальный размер первоначального взноса – около 15% от стоимости недвижимости.

Сельская ипотека

Главным требованием, распространяющимся на этот вид ипотеки, является строительство дома для последующего проживания в сельской местности. Сумма ипотеки, конечно, небольшая – около 5 миллионов для центральных регионов, а в удаленных регионах – до 3 миллионов. Однако ставка по кредиту очень низкая – в среднем, 3%.

Дальневосточная ипотека

Еще один вид льготной ипотечной программы – это дальневосточная ипотека. Годовая ставка составляет около 1-2%, однако в государственной программе действуют некоторые ограничения. В частности, речь идет о возрасте кредитуемого (до 35 лет), его территориальном месторасположении и семейном положении.
Резюмируя всю представленную информацию, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний день людям, которые хотят обзавестись загородным домом, доступно довольно много ипотечных программ. К тому же, система кредитования с каждым годом развивается, поэтому в дальнейшем могут появиться новые разновидности выгодной ипотеки.